Como Funciona a Escritura e o Registro do Imóvel? Entenda de Forma Simples

A compra de um imóvel é um momento muito importante — seja para morar ou investir. Porém, para que a transação seja segura e o comprador realmente se torne o proprietário legal, é fundamental entender dois passos cruciais: a escritura pública e o registro do imóvel.

Se você está comprando ou vendendo um imóvel em Maringá, este artigo é para você. Vamos explicar, de forma simples e prática, como funciona cada etapa e por que elas são tão importantes.

 O que é a escritura do imóvel?

A escritura pública é o documento oficial lavrado em cartório (Cartório de Notas) que formaliza o contrato de compra e venda entre as partes. Ela contém todas as informações do imóvel, do vendedor, do comprador e do valor da negociação.

Importante: a escritura é obrigatória quando o imóvel não for financiado diretamente com recursos do Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Nesses casos, o próprio contrato de financiamento substitui a escritura.

O que é necessário para lavrar a escritura?

• RG e CPF das partes;
• Certidão de casamento (se casado);
• Comprovante de endereço;
• Matrícula atualizada do imóvel;
• Certidões negativas de débitos (municipal, estadual, federal);
• Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis).

 E o que é o registro do imóvel?

Após a escritura ser lavrada e assinada, o próximo passo é levá-la ao Cartório de Registro de Imóveis correspondente à localização do imóvel.

Somente com o registro o comprador se torna o proprietário legal do imóvel. Até esse momento, o bem ainda consta em nome do antigo dono na matrícula.

 Diferença entre escritura e registro

Quanto custa?

Os valores variam conforme o valor do imóvel. Em Maringá, os principais custos são:

• ITBI (Imposto de Transmissão): em média 2% do valor do imóvel;
• Escritura pública: conforme a tabela do cartório;
• Registro do imóvel: conforme a faixa de valor do bem.

Dica: Consulte sempre os cartórios da cidade para confirmar os valores atualizados.

Quanto tempo demora?

Após a escritura estar pronta e o ITBI pago, o registro costuma levar entre 15 a 30 dias úteis, dependendo do cartório e da documentação.

Conclusão

A escritura e o registro do imóvel são passos fundamentais para garantir segurança jurídica e evitar dores de cabeça no futuro. Em Maringá, contar com uma imobiliária experiente pode fazer toda a diferença para que o processo ocorra com agilidade, transparência e sem surpresas.

Se você ainda tem dúvidas ou precisa de orientação para comprar ou vender um imóvel, fale com a nossa equipe. Estamos prontos para te ajudar em todas as etapas!